Consejos para alquilar un piso a estudiantes de forma exitosa

Lograr un alquiler exitoso a estudiantes implica considerar diversos aspectos clave. La elección de inquilinos confiables, la preparación adecuada del espacio y una comunicación clara son esenciales. Antes de firmar un contrato, es crucial establecer expectativas y normas claras para evitar malentendidos futuros.

La proximidad a instituciones educativas, servicios esenciales y la seguridad del entorno también son factores cruciales. Además, entender las necesidades específicas de los estudiantes y ofrecer comodidades relevantes puede marcar la diferencia. Este artículo proporcionará consejos prácticos para optimizar el proceso de alquiler a estudiantes, asegurando una experiencia positiva para las partes afectadas.

1- Intenta alquilar habitaciones

El estudiante no tiene demandas extravagantes respecto al apartamento, pero eso no implica que debamos amueblarlo de manera descuidada o con elementos reciclados de otras viviendas. El mobiliario debe ser agradable, limpio y encontrarse en óptimas condiciones. Es esencial que cada habitación cuente con el kit básico de supervivencia, que incluye cama, armario, mesilla de noche y escritorio individual para cada alumno.

Además, es fundamental prestar especial atención a las áreas comunes, las cuales deben ser agradables y contar, como mínimo, con lavadora y conexión wifi. Establecer un límite máximo de inquilinos es crucial, y para cada uno, es recomendable diseñar espacios adecuados para almacenar sus pertenencias. En este sentido, es preferible contar con un mueble adicional que permita una mayor capacidad de almacenamiento.

2- Publicita el piso o la habitación correctamente

Siempre dicen que la publicidad es fundamental en el ámbito comercial, y es completamente cierto, incluso al momento de poner en alquiler tu casa. La clave radica en prestar la máxima atención tanto a las imágenes como al contenido del anuncio. Nada resulta más desalentador que observar fotos de habitaciones descuidadas, con detergentes y escobas a la vista. Es crucial configurar adecuadamente las cámaras, buscar buena iluminación y tomar una variedad de fotografías con el objetivo de despertar el interés del posible inquilino.

Evita utilizar declaraciones vagas e imprecisas. La transparencia y la claridad son fundamentales, especialmente al referirse a servicios públicos. Asegúrate de detallar la disponibilidad de estacionamiento, la cercanía a paradas de autobús y metro, así como la distancia a instituciones como la Universidad. Proporcionar información detallada ayudará a que los posibles inquilinos tengan una visión más clara y completa de la propiedad.

3- Garantiza el alquiler con SEAG

A la hora de alquilar la vivienda o la habitación en ocasiones nos damos cuenta de que el pago no está asegurado. Por desgracia hay personas que intentan no pagar y eso puede ponernos en graves problemas.

Para solucionar el problema, podemos contratar los servicios de SEAG, empresa que nos garantiza una garantía temporal de pago y es mejor que  un seguro de impago de alquiler.

Si buscamos información sobre SEAG, nos damos cuenta que nos garantiza el cobro durante al menos doce mensualidades, lo que significa que por una pequeña cuota vamos a poder estar mucho más tranquilos. Pero no solo nos garantiza el cobro, también nos ofrece defensa jurídica con abogados especializados en este problema. Eso hay que añadir que ofrece cobertura de daños por actos de vandalismo en el alquiler de hasta 3000 euros sin franquicia y protección contra la okupación. Realmente es una gran opción para garantizar los ingresos a través del alquiler de la vivienda.

4- Pide un depósito al estudiante

Solicitar un depósito por el alquiler es algo que puedes hacer legítimamente, y brinda una medida de seguridad ante eventuales perjuicios a la propiedad. No obstante, es recomendable no establecer un monto excesivamente elevado, ya que esto podría desmotivar a potenciales inquilinos.

Como regla general, se aconseja no superar el equivalente a dos mensualidades. Esta práctica busca equilibrar la protección del propietario con la accesibilidad para los futuros residentes. Además, establecer una fianza razonable contribuye a crear un ambiente propicio para la firma del contrato de arrendamiento.

5- Crea un inventario del mobiliario que acompaña a la casa

El inventario resulta crucial en situaciones de posibles daños a la propiedad. Si decides alquilar un apartamento amueblado, es importante evaluar el desgaste de los muebles, el estado de los electrodomésticos y otros sistemas. Además, te sugerimos documentar visualmente el estado de la propiedad al momento de firmar el contrato mediante fotografías.

Es fundamental obtener la aprobación del inquilino para estas imágenes. Incluye esta disposición en el contrato y proporciona a los estudiantes una copia de las fotografías tomadas para su conocimiento. Este proceso contribuirá a una relación transparente y bien documentada entre ambas partes.

6- Apuesta por la entrevista en persona

Normalmente, la impresión inicial tiene un peso significativo. En ausencia de otras fuentes de referencia, sería prudente interactuar directamente con el joven en cuestión. Ofrecerte para realizar visitas a los apartamentos y habitaciones en alquiler puede contribuir a construir una conexión de confianza, especialmente si sus padres también están presentes. En resumen, esta interacción podría generar un sentido de tranquilidad mutua.

7- Crea normas y gastos

Cuando hay estudiantes que hacen mucho ruido y vecinos con poca tolerancia, las cosas pueden complicarse. Para evitar conflictos, es recomendable incluir en el contrato las normas de conducta para los niños y establecer claramente la forma en que se repartirán los gastos del condominio. Esta medida contribuirá a prevenir posibles quejas en el futuro y a mantener un ambiente armonioso entre los residentes.

8- Da libertad al inquilino para compartir piso

Te recomendaría permitir que el chico tenga la libertad de buscar otros compañeros de alquiler. Esta decisión no sólo le ahorrará tiempo, sino que también le brindará la seguridad de que podrá elegir compañeros de confianza con los que se llevará bien. Esto es un requisito previo fundamental para comenzar de manera positiva esta experiencia de convivencia. Además, facilitarle la elección de sus compañeros contribuirá a crear un ambiente armonioso desde el principio.

9- Elige un precio competitivo

A pesar de que muchas personas piensan que los estudiantes tienen mucho dinero, en ocasiones la realidad es distinta. Para evitar que tu piso se quede desierto y los estudiantes se vayan a otras viviendas, lo importante es que optes siempre por un alquiler competitivo.

Con este consejo no quiero decir que regales el piso prácticamente, pero sí que te ajustes al mercado y al tipo de piso que vas a alquilar. Siempre deberás ser realista y no pensar que te van a pagar lo que realmente pidas. Si comparas con otros alquileres te será fácil saber qué precio poner al mes a tu alquiler.